172 Rue DORCHESTER · Gatineau
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 164,8 m² · constr. 1870 · terrain 1 135,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 175 100 $ +104.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895082172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
81017895082172800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
416 600 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 516 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 407 427 $ Poids 85 % |
| 2 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 531 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 807 $ Poids 78 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 707 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 341 130 $ Poids 75 % |
| 4 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 936 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 495 647 $ Poids 66 % |
| 5 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 908 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 437 762 $ Poids 64 % |
| 6 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 476 143 $ Poids 55 % |
| 7 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 815 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 864 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 864 $ Poids 54 % |
| 8 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 208 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 369 $ Poids 51 % |
| 9 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 488 231 $ Poids 48 % |
| 10 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 326 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +43 542 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 425 717 $ Poids 46 % |
| 11 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 947 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +40 725 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 460 343 $ Poids 46 % |
| 12 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 920 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 482 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.