176 Rue DORCHESTER · Gatineau
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 97,3 m² · constr. 1900 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 137 200 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895082403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
81017895082403100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
416 200 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 7 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 46 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 322 185 $ Poids 95 % |
| 2 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 167 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 966 $ Poids 92 % |
| 3 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 436 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 463 $ Poids 89 % |
| 4 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 489 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 416 $ Poids 85 % |
| 5 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 580 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 408 440 $ Poids 85 % |
| 6 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 634 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 400 878 $ Poids 81 % |
| 7 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 363 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 130 $ Poids 80 % |
| 8 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 326 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 242 $ Poids 74 % |
| 9 | 180, rue Church, Gatineau 2025-09-03 · 198 m · Vendu 350 000 $ (3 425 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 041 $ Poids 74 % |
| 10 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 681 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 441 738 $ Poids 73 % |
| 11 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 802 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 291 110 $ Poids 73 % |
| 12 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 553 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 046 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.