555 Rue JAMES · Gatineau
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 72,5 m² · constr. 1960 · terrain 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 121 600 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895082552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
81017895082552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
416 200 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 8 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 1 m · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 78 % |
| 2 | 117, rue Laurent, Gatineau 2025-08-01 · 418 m · Vendu 339 900 $ (4 727 $/m²) 71,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 403 376 $ Poids 69 % |
| 3 | 129, rue Maclachlan, Gatineau 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 370 900 $ Poids 62 % |
| 4 | 651, rue Maple, Gatineau 2025-08-07 · 485 m · Vendu 277 500 $ (4 263 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 187 $ Poids 57 % |
| 5 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 320 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 150 238 $ Poids 56 % |
| 6 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 333 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 343 663 $ Poids 56 % |
| 7 | 205, rue Joseph, Gatineau 2026-08-06 · 533 m · Vendu 280 000 $ (4 674 $/m²) 59,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 449 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 449 $ Poids 54 % |
| 8 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 827 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 274 487 $ Poids 51 % |
| 9 | 660, rue Bélanger, Gatineau 2025-07-15 · 476 m · Vendu 225 000 $ (3 653 $/m²) 61,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 272 527 $ Poids 46 % |
| 10 | 595, rue David, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 449 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 354 610 $ Poids 46 % |
| 11 | 766, avenue de Buckingham, Gatineau 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (4 628 $/m²) 65,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 368 360 $ Poids 44 % |
| 12 | 238, rue Bélanger, Gatineau 2025-04-15 · 914 m · Vendu 315 000 $ (4 257 $/m²) 74 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 355 280 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.