557 Rue JAMES · Gatineau
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 114,5 m² · constr. 1890 · terrain 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 108 100 $ +151.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895082581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
81017895082581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
416 600 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 8 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 450 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 276 658 $ Poids 88 % |
| 2 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 593 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 523 302 $ Poids 85 % |
| 3 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 386 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 096 $ Poids 82 % |
| 4 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 174 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 253 533 $ Poids 79 % |
| 5 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 224 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 281 484 $ Poids 78 % |
| 6 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 406 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −12 293 $ | 307 899 $ Poids 77 % |
| 7 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 572 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 243 $ Poids 77 % |
| 8 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 599 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 238 330 $ Poids 76 % |
| 9 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 481 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 498 068 $ Poids 76 % |
| 10 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 620 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 670 $ Poids 75 % |
| 11 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 505 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 323 705 $ Poids 74 % |
| 12 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 686 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 189 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.