179 Rue DORCHESTER · Gatineau
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 142,3 m² · constr. 1890 · terrain 397,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,9 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 107 700 $ +176.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895083490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
81017895083490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
415 600 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 184 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 317 535 $ Poids 84 % |
| 2 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 417 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 394 $ Poids 76 % |
| 3 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 366 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 412 740 $ Poids 75 % |
| 4 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 490 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 599 $ Poids 73 % |
| 5 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 863 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 112 $ Poids 72 % |
| 6 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 446 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 376 475 $ Poids 71 % |
| 7 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 134 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 311 292 $ Poids 71 % |
| 8 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 370 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge −12 293 $ | 342 210 $ Poids 69 % |
| 9 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 967 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 423 395 $ Poids 64 % |
| 10 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 786 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 787 $ Poids 63 % |
| 11 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 369 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 237 $ Poids 63 % |
| 12 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 553 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 076 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.