184 Impasse HENRI · Gatineau
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 74,2 m² · constr. 1931 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 105 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895084879400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
64 200 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
81017895084879400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
416 200 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 5 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 270 m · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 491 $ Poids 75 % |
| 2 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 166 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 979 $ Poids 67 % |
| 3 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 187 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 301 226 $ Poids 64 % |
| 4 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 621 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 012 $ Poids 64 % |
| 5 | 117, rue Laurent, Gatineau 2025-08-01 · 680 m · Vendu 339 900 $ (4 727 $/m²) 71,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 358 109 $ Poids 60 % |
| 6 | 129, rue Maclachlan, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 849 $ Poids 54 % |
| 7 | 205, rue Joseph, Gatineau 2026-08-06 · 266 m · Vendu 280 000 $ (4 674 $/m²) 59,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 321 822 $ Poids 53 % |
| 8 | 238, rue Bélanger, Gatineau 2025-04-15 · 674 m · Vendu 315 000 $ (4 257 $/m²) 74 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 823 $ Poids 51 % |
| 9 | 651, rue Maple, Gatineau 2025-08-07 · 752 m · Vendu 277 500 $ (4 263 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 292 060 $ Poids 46 % |
| 10 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 323 617 $ Poids 43 % |
| 11 | 372, rue James-Martin, Gatineau 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 871 $/m²) 81,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 104 $ Poids 42 % |
| 12 | 173, rue Roméo-Lorrain, Gatineau 2025-09-05 · 520 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 217 653 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.