465 Impasse CAMERON · Gatineau
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 139,2 m² · constr. 1994 · terrain 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 204 700 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895085689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
81017895085689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 275 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 380 015 $ Poids 87 % |
| 2 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 134 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 745 $ Poids 87 % |
| 3 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 591 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 879 $ Poids 73 % |
| 4 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 123 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 158 $ Poids 72 % |
| 5 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 436 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 381 409 $ Poids 72 % |
| 6 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 443 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 797 $ Poids 71 % |
| 7 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 225 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 406 $ Poids 70 % |
| 8 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 162 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −27 513 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 459 810 $ Poids 70 % |
| 9 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 630 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 050 $ Poids 69 % |
| 10 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 419 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 730 $ Poids 65 % |
| 11 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 354 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 771 $ Poids 60 % |
| 12 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 403 436 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.