471 Impasse CAMERON · Gatineau
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 102,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 062 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 157 000 $ +107.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895085726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
81017895085726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 248 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 203 $ Poids 94 % |
| 2 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 218 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 824 $ Poids 91 % |
| 3 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 459 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 363 $ Poids 88 % |
| 4 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 331 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 497 187 $ Poids 83 % |
| 5 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 571 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 292 895 $ Poids 82 % |
| 6 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 378 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 400 229 $ Poids 80 % |
| 7 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 411 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 543 788 $ Poids 80 % |
| 8 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 649 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 504 374 $ Poids 77 % |
| 9 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 517 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 486 306 $ Poids 73 % |
| 10 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 469 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 740 $ Poids 73 % |
| 11 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 492 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 742 $ Poids 70 % |
| 12 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 551 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 356 359 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.