189 Impasse HENRI · Gatineau
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 135,5 m² · constr. 1933 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 148 600 $ +131.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895085923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
81017895085923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 215 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 315 367 $ Poids 93 % |
| 2 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 195 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 197 $ Poids 92 % |
| 3 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 140 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 309 014 $ Poids 79 % |
| 4 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 433 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 376 842 $ Poids 78 % |
| 5 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 539 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 246 $ Poids 76 % |
| 6 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 477 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 884 $ Poids 76 % |
| 7 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 569 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 751 $ Poids 72 % |
| 8 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 164 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 364 $ Poids 68 % |
| 9 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 471 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 548 070 $ Poids 64 % |
| 10 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 409 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 369 $ Poids 62 % |
| 11 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 984 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 862 $ Poids 61 % |
| 12 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 223 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −32 602 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 371 501 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.