187 Rue JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 217,8 m² · constr. 1850 · terrain 1 255,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 222 700 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895086088200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
81017895086088200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 131 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 242 $ Poids 83 % |
| 2 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 304 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +34 649 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 312 914 $ Poids 49 % |
| 3 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 756 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 724 244 $ Poids 46 % |
| 4 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 790 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 084 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 513 584 $ Poids 43 % |
| 5 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 723 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +35 467 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 498 157 $ Poids 35 % |
| 6 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 804 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +57 157 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 524 009 $ Poids 31 % |
| 7 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 126 $ Poids 28 % |
| 8 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 914 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 414 $ Poids 25 % |
| 9 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 906 $ Poids 22 % |
| 10 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 386 537 $ Poids 22 % |
| 11 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +39 603 $ · Ajust. âge −67 741 $ | 785 940 $ Poids 17 % |
| 12 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 304 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.