189 Rue JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
341 500 $
Autre · 2 061 $/m² · 165,7 m² · constr. 1943 · terrain 853,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 212 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895086278800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
81017895086278800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 61 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 434 945 $ Poids 95 % |
| 2 | 172, rue Dorchester, Gatineau 2026-06-01 · 460 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 602 $ Poids 90 % |
| 3 | 239-241, rue Bélanger, Gatineau 2026-07-29 · 485 m · Vendu 465 000 $ (2 718 $/m²) 171,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 441 387 $ Poids 88 % |
| 4 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 378 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 342 128 $ Poids 88 % |
| 5 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 324 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 539 $ Poids 85 % |
| 6 | 567-573, rue Bélanger, Gatineau 2026-05-22 · 599 m · Vendu 530 000 $ (3 170 $/m²) 167,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 306 $ Poids 83 % |
| 7 | 590, rue Bélanger, Gatineau 2026-03-18 · 627 m · Vendu 472 500 $ (2 705 $/m²) 174,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge +7 088 $ | 503 501 $ Poids 76 % |
| 8 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 771 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 439 050 $ Poids 72 % |
| 9 | 624, rue Bélanger, Gatineau 2026-05-01 · 772 m · Vendu 425 000 $ (2 885 $/m²) 147,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 450 529 $ Poids 61 % |
| 10 | 275, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-15 · 430 m · Vendu 705 000 $ (3 722 $/m²) 189,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −44 109 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 652 953 $ Poids 59 % |
| 11 | 367, avenue de Buckingham, Gatineau 2025-10-27 · 609 m · Vendu 379 900 $ (2 044 $/m²) 185,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +35 202 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 432 452 $ Poids 56 % |
| 12 | 535, rue Georges, Gatineau 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 950 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 279 538 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.