191 Rue JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 119,8 m² · constr. 1945 · terrain 830,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 144 600 $ +119.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895086639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
81017895086639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 127 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 307 257 $ Poids 99 % |
| 2 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 54 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 354 453 $ Poids 95 % |
| 3 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 435 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 277 $ Poids 88 % |
| 4 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 368 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 314 957 $ Poids 87 % |
| 5 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 420 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 536 881 $ Poids 86 % |
| 6 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 493 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 357 465 $ Poids 82 % |
| 7 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 87 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 405 547 $ Poids 79 % |
| 8 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 469 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 082 $ Poids 75 % |
| 9 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 591 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 480 $ Poids 70 % |
| 10 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 558 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 296 154 $ Poids 70 % |
| 11 | 502, rue Brewer, Gatineau 2025-07-16 · 391 m · Vendu 489 900 $ (4 069 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 465 536 $ Poids 68 % |
| 12 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 504 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 345 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.