461 Impasse CAMERON · Gatineau
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 73,4 m² · constr. 1969 · terrain 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 141 000 $ +110.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895086641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
81017895086641100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
405 625 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 385 m · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 388 916 $ Poids 73 % |
| 2 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 521 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 287 630 $ Poids 65 % |
| 3 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 231 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 277 $ Poids 62 % |
| 4 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 248 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 977 $ Poids 60 % |
| 5 | 205, rue Joseph, Gatineau 2026-08-06 · 169 m · Vendu 280 000 $ (4 674 $/m²) 59,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 553 $ Poids 57 % |
| 6 | 117, rue Laurent, Gatineau 2025-08-01 · 787 m · Vendu 339 900 $ (4 727 $/m²) 71,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 405 503 $ Poids 56 % |
| 7 | 238, rue Bélanger, Gatineau 2025-04-15 · 558 m · Vendu 315 000 $ (4 257 $/m²) 74 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 371 371 $ Poids 54 % |
| 8 | 129, rue Maclachlan, Gatineau 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 390 911 $ Poids 49 % |
| 9 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +21 710 $ | 377 012 $ Poids 46 % |
| 10 | 651, rue Maple, Gatineau 2025-08-07 · 863 m · Vendu 277 500 $ (4 263 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 330 592 $ Poids 44 % |
| 11 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 955 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 371 957 $ Poids 39 % |
| 12 | 595, rue David, Gatineau 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 449 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 370 787 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.