447 Rue SCIERIE · Gatineau
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 230 m² · constr. 1948 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 281 400 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895087037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
81017895087037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 191 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 354 437 $ Poids 78 % |
| 2 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 987 m · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 457 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 745 543 $ Poids 60 % |
| 3 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 809 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +49 987 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 602 177 $ Poids 26 % |
| 4 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 481 866 $ Poids 23 % |
| 5 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 372 705 $ Poids 21 % |
| 6 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −38 942 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 693 945 $ Poids 19 % |
| 7 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 839 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 339 $ Poids 18 % |
| 8 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +60 793 $ · Ajust. âge −67 741 $ | 807 131 $ Poids 15 % |
| 9 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 525 507 $ Poids 15 % |
| 10 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −39 523 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 700 011 $ Poids 15 % |
| 11 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −40 849 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 723 415 $ Poids 14 % |
| 12 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −39 258 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 687 848 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.