346 Rue CHENIER · Gatineau
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 143,1 m² · constr. 1902 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 135 400 $ +131.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895087049200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
81017895087049200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
402 550 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 77 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 594 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 594 $ Poids 81 % |
| 2 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 48 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 377 575 $ Poids 80 % |
| 3 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 478 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 318 572 $ Poids 76 % |
| 4 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 291 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 383 $ Poids 67 % |
| 5 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 433 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 330 766 $ Poids 66 % |
| 6 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 398 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 923 $ Poids 65 % |
| 7 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 520 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge +6 146 $ | 361 637 $ Poids 64 % |
| 8 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 228 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 289 $ Poids 63 % |
| 9 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 772 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 817 $ Poids 62 % |
| 10 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 220 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 378 410 $ Poids 58 % |
| 11 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 838 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 436 986 $ Poids 58 % |
| 12 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 511 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 405 463 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.