449 Rue SCIERIE · Gatineau
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 100,6 m² · constr. 1953 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 172 400 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895087055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
81017895087055900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 369 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 374 442 $ Poids 92 % |
| 2 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 51 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 386 840 $ Poids 90 % |
| 3 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 294 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 415 096 $ Poids 87 % |
| 4 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 512 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 282 716 $ Poids 82 % |
| 5 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 625 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 528 $ Poids 81 % |
| 6 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 356 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 504 $ Poids 79 % |
| 7 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 572 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 397 079 $ Poids 77 % |
| 8 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 340 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 504 $ Poids 73 % |
| 9 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 489 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 719 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 487 691 $ Poids 72 % |
| 10 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 817 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 420 519 $ Poids 71 % |
| 11 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 432 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 055 $ Poids 70 % |
| 12 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 496 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 710 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.