451 Rue SCIERIE · Gatineau
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 159,2 m² · constr. 1951 · terrain 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895087084400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
81017895087084400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 0 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 523 $ Poids 98 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 379 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 334 922 $ Poids 81 % |
| 3 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 315 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 252 $ Poids 77 % |
| 4 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 793 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 749 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 429 751 $ Poids 62 % |
| 5 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 387 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 252 $ Poids 55 % |
| 6 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 303 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +42 384 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 643 175 $ Poids 51 % |
| 7 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 435 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 201 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 376 026 $ Poids 50 % |
| 8 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 855 $ Poids 46 % |
| 9 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 736 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +39 891 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 440 331 $ Poids 45 % |
| 10 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 807 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 713 $ Poids 45 % |
| 11 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 792 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +35 521 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 494 696 $ Poids 43 % |
| 12 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 445 954 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.