453 Rue SCIERIE · Gatineau
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 140,1 m² · constr. 1950 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 175 900 $ +104.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895087103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
81017895087103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 14 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 394 395 $ Poids 86 % |
| 2 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 420 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 349 594 $ Poids 82 % |
| 3 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 15 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 415 059 $ Poids 73 % |
| 4 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 387 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 749 $ Poids 71 % |
| 5 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 189 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 842 $ Poids 70 % |
| 6 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 476 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 382 520 $ Poids 70 % |
| 7 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 309 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 602 996 $ Poids 68 % |
| 8 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 372 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 389 $ Poids 67 % |
| 9 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 724 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 250 $ Poids 67 % |
| 10 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 777 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 339 $ Poids 62 % |
| 11 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 238 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 841 $ Poids 61 % |
| 12 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 538 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 427 807 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.