446 Rue SCIERIE · Gatineau
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 106,8 m² · constr. 1949 · terrain 386,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 191 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895087518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
81017895087518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 0 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 96 % |
| 2 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 453 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 503 576 $ Poids 87 % |
| 3 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 347 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 378 720 $ Poids 87 % |
| 4 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 562 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 285 157 $ Poids 85 % |
| 5 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 482 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 199 $ Poids 80 % |
| 6 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 188 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 296 451 $ Poids 78 % |
| 7 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 659 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 221 $ Poids 77 % |
| 8 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 446 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 751 $ Poids 75 % |
| 9 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 246 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 468 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 423 068 $ Poids 74 % |
| 10 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 666 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 496 332 $ Poids 70 % |
| 11 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 357 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 388 329 $ Poids 70 % |
| 12 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 664 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 422 475 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.