454 Rue SCIERIE · Gatineau
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 147,7 m² · constr. 1948 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 215 600 $ +103.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895087584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
81017895087584000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 51 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 421 133 $ Poids 89 % |
| 2 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 52 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 401 992 $ Poids 72 % |
| 3 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 408 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 288 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 356 125 $ Poids 70 % |
| 4 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 367 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 691 $ Poids 66 % |
| 5 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 353 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 612 509 $ Poids 62 % |
| 6 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 697 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 821 $ Poids 60 % |
| 7 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 331 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −28 268 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 322 174 $ Poids 58 % |
| 8 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 436 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 788 $ Poids 56 % |
| 9 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 517 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 391 900 $ Poids 56 % |
| 10 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 774 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 478 224 $ Poids 56 % |
| 11 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 153 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 842 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 348 692 $ Poids 55 % |
| 12 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 281 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 882 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.