448 Rue SCIERIE · Gatineau
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 125,4 m² · constr. 1949 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 133 600 $ +105.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895087586800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
81017895087586800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 70 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 370 451 $ Poids 99 % |
| 2 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 173 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 320 925 $ Poids 95 % |
| 3 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 434 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 869 $ Poids 91 % |
| 4 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 442 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 200 $ Poids 88 % |
| 5 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 537 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 364 377 $ Poids 82 % |
| 6 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 442 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 818 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 551 228 $ Poids 77 % |
| 7 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 275 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 355 $ Poids 67 % |
| 8 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 17 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 879 $ Poids 67 % |
| 9 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 569 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 403 317 $ Poids 67 % |
| 10 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 483 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 632 $ Poids 66 % |
| 11 | 502, rue Brewer, Gatineau 2025-07-16 · 415 m · Vendu 489 900 $ (4 069 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 476 929 $ Poids 66 % |
| 12 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 719 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 868 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.