197 Rue JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
425 100 $
Autre · 1 752 $/m² · 242,7 m² · constr. 1952 · terrain 905,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 271 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895087961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
81017895087961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
405 625 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 222 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 370 201 $ Poids 68 % |
| 2 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 989 m · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 767 715 $ Poids 64 % |
| 3 | 324-326, rue Charles, Gatineau 2025-06-13 · 524 m · Vendu 125 000 $ (530 $/m²) 235,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 678 $ Poids 60 % |
| 4 | 495, rue des Pins, Gatineau 2026-04-01 · 539 m · Vendu 490 000 $ (2 374 $/m²) 206,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +43 089 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 982 $ Poids 59 % |
| 5 | 272, rue Chénier, Gatineau 2026-07-03 · 351 m · Vendu 372 500 $ (1 857 $/m²) 200,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 088 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 374 338 $ Poids 58 % |
| 6 | 315-317, rue Charles, Gatineau 2025-07-02 · 586 m · Vendu 405 000 $ (1 842 $/m²) 219,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 863 $ Poids 53 % |
| 7 | 251, rue McPike, Gatineau 2026-07-02 · 937 m · Vendu 400 000 $ (1 965 $/m²) 203,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 409 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 409 $ Poids 44 % |
| 8 | 27-29, rue Lacelle, Gatineau 2025-10-27 · 927 m · Vendu 449 000 $ (2 159 $/m²) 208 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 483 158 $ Poids 41 % |
| 9 | 121, rue Judge, Gatineau 2026-06-02 · 931 m · Vendu 480 000 $ (2 439 $/m²) 196,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +55 976 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 544 428 $ Poids 38 % |
| 10 | 467, avenue de Buckingham, Gatineau 2025-05-01 · 708 m · Vendu 222 000 $ (1 078 $/m²) 205,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 260 567 $ Poids 35 % |
| 11 | 150, Rue Bridge, Gatineau 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (2 545 $/m²) 243,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 599 794 $ Poids 33 % |
| 12 | 166-172, rue Louisa, Gatineau 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 766 500 $ (3 180 $/m²) 241 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 497 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 761 050 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.