442 Rue SCIERIE · Gatineau
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 128,1 m² · constr. 1951 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 170 600 $ +109.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895088452500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
81017895088452500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 115 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 378 299 $ Poids 99 % |
| 2 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 224 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 327 628 $ Poids 91 % |
| 3 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 492 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 335 695 $ Poids 90 % |
| 4 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 448 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 056 $ Poids 86 % |
| 5 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 572 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 367 709 $ Poids 80 % |
| 6 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 475 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 735 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 558 145 $ Poids 70 % |
| 7 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 261 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 567 $ Poids 68 % |
| 8 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 543 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 411 311 $ Poids 67 % |
| 9 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 770 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 979 $ Poids 66 % |
| 10 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 468 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 581 $ Poids 63 % |
| 11 | 502, rue Brewer, Gatineau 2025-07-16 · 449 m · Vendu 489 900 $ (4 069 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 482 422 $ Poids 63 % |
| 12 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 331 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 582 150 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.