444 Rue SCIERIE · Gatineau
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 84,6 m² · constr. 2012 · terrain 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 237 800 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895088480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
81017895088480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 383 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 102 $ Poids 92 % |
| 2 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 354 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 161 $ Poids 85 % |
| 3 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 247 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 458 012 $ Poids 83 % |
| 4 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 402 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 683 $ Poids 79 % |
| 5 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 394 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 307 $ Poids 75 % |
| 6 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 288 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 566 $ Poids 73 % |
| 7 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 613 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 367 433 $ Poids 72 % |
| 8 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 340 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 542 $ Poids 67 % |
| 9 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 820 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 320 926 $ Poids 64 % |
| 10 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 921 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 262 $ Poids 61 % |
| 11 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 926 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 358 419 $ Poids 58 % |
| 12 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 805 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 006 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.