428 Rue SCIERIE · Gatineau
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 82,2 m² · constr. 1973 · terrain 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 198 200 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895089305200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
81017895089305200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 524 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 997 $ Poids 85 % |
| 2 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 350 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 306 936 $ Poids 82 % |
| 3 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 260 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 297 210 $ Poids 80 % |
| 4 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 301 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 994 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 415 516 $ Poids 73 % |
| 5 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 532 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 736 $ Poids 71 % |
| 6 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 390 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 479 612 $ Poids 64 % |
| 7 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 696 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 399 433 $ Poids 61 % |
| 8 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 253 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 244 322 $ Poids 60 % |
| 9 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 763 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −19 641 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 362 986 $ Poids 58 % |
| 10 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 821 m · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +28 390 $ | 402 557 $ Poids 58 % |
| 11 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 870 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 275 147 $ Poids 56 % |
| 12 | 238, rue Bélanger, Gatineau 2025-04-15 · 273 m · Vendu 315 000 $ (4 257 $/m²) 74 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 396 400 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.