432 Rue SCIERIE · Gatineau
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 92,8 m² · constr. 1973 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 162 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895089361300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
81017895089361300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
400 050 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 279 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 440 276 $ Poids 96 % |
| 2 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 280 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 315 324 $ Poids 93 % |
| 3 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 271 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 258 210 $ Poids 81 % |
| 4 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 449 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 398 247 $ Poids 81 % |
| 5 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 486 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 295 $ Poids 80 % |
| 6 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 723 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 382 626 $ Poids 78 % |
| 7 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 360 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 505 908 $ Poids 76 % |
| 8 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 854 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 602 $ Poids 71 % |
| 9 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 906 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 446 862 $ Poids 67 % |
| 10 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 130 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −24 579 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 146 $ Poids 66 % |
| 11 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 359 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 323 927 $ Poids 64 % |
| 12 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 782 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 108 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.