188 Rue DORCHESTER · Gatineau
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 206,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 191,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 360 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895092294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
81017895092294500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 434 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 763 $ Poids 73 % |
| 2 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 591 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 561 $ Poids 56 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 641 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 463 935 $ Poids 54 % |
| 4 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 803 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 632 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 562 782 $ Poids 54 % |
| 5 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 279 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 573 970 $ Poids 50 % |
| 6 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 891 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +61 481 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 593 569 $ Poids 41 % |
| 7 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 815 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +41 203 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 569 305 $ Poids 39 % |
| 8 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 777 $ Poids 33 % |
| 9 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 247 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 741 997 $ Poids 30 % |
| 10 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +47 248 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 729 024 $ Poids 27 % |
| 11 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 441 200 $ Poids 26 % |
| 12 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +44 075 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 680 060 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.