196-198 Rue DORCHESTER · Gatineau
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 151,6 m² · constr. 1820 · terrain 1 191,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 201 100 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895092695100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
81017895092695100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 518 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 389 268 $ Poids 83 % |
| 2 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 769 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 890 $ Poids 72 % |
| 3 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 126 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 345 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 329 595 $ Poids 68 % |
| 4 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 135 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 951 $ Poids 66 % |
| 5 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 273 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 810 $ Poids 65 % |
| 6 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 845 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 438 667 $ Poids 65 % |
| 7 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 366 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 759 $ Poids 65 % |
| 8 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 465 513 $ Poids 62 % |
| 9 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 621 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 326 498 $ Poids 59 % |
| 10 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 490 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 340 $ Poids 58 % |
| 11 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 879 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 474 121 $ Poids 57 % |
| 12 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 455 022 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.