189 Rue DORCHESTER · Gatineau
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 135,4 m² · constr. 1890 · terrain 1 209,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 165 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895093372300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
81017895093372300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 95 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 308 587 $ Poids 95 % |
| 2 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 412 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 047 $ Poids 87 % |
| 3 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 408 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 094 $ Poids 81 % |
| 4 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 351 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 402 857 $ Poids 79 % |
| 5 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 453 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −12 293 $ | 333 694 $ Poids 77 % |
| 6 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 325 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 158 $ Poids 77 % |
| 7 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 768 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 701 $ Poids 72 % |
| 8 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 609 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 778 $ Poids 71 % |
| 9 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 848 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 148 $ Poids 70 % |
| 10 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 64 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 303 755 $ Poids 68 % |
| 11 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 707 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 798 $ Poids 66 % |
| 12 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 918 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 412 064 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.