193-195 Rue DORCHESTER · Gatineau
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 178,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 172 900 $ +107.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895093572600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
81017895093572600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 556 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 356 539 $ Poids 84 % |
| 2 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 560 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 612 $ Poids 81 % |
| 3 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 738 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 457 647 $ Poids 78 % |
| 4 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 444 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 426 548 $ Poids 74 % |
| 5 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 952 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 518 315 $ Poids 63 % |
| 6 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 750 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 765 $ Poids 56 % |
| 7 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 338 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 451 621 $ Poids 54 % |
| 8 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 498 384 $ Poids 46 % |
| 9 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 473 368 $ Poids 41 % |
| 10 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 538 $ Poids 39 % |
| 11 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 804 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 512 154 $ Poids 37 % |
| 12 | 76, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 316 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.