201 Rue DORCHESTER · Gatineau
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 159,3 m² · constr. 1890 · terrain 1 191,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 149 300 $ +151.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895093963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
81017895093963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 453 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 399 861 $ Poids 89 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 535 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 335 033 $ Poids 76 % |
| 3 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 589 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 279 583 $ Poids 69 % |
| 4 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 700 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 429 894 $ Poids 67 % |
| 5 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 942 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 486 678 $ Poids 63 % |
| 6 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 837 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 125 $ Poids 60 % |
| 7 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 69 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 329 862 $ Poids 59 % |
| 8 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 478 765 $ Poids 56 % |
| 9 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 884 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +31 693 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 451 311 $ Poids 55 % |
| 10 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 42 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 331 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 339 581 $ Poids 54 % |
| 11 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 467 343 $ Poids 54 % |
| 12 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 353 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +40 043 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 440 483 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.