186 Impasse HENRI · Gatineau
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 56,7 m² · constr. 1950 · terrain 182,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 88 200 $ +103.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895094039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
81017895094039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
416 200 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 4 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Joseph, Gatineau 2026-08-06 · 260 m · Vendu 280 000 $ (4 674 $/m²) 59,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 521 $ Poids 92 % |
| 2 | 399, rue Nadon, Gatineau 2026-05-01 · 958 m · Vendu 318 000 $ (5 771 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 294 827 $ Poids 64 % |
| 3 | 548, rue Matte, Gatineau 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 898 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 317 $ Poids 55 % |
| 4 | 111, rue Churchill, Gatineau 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 289 900 $ (5 131 $/m²) 56,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 863 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 288 286 $ Poids 52 % |
| 5 | 660, rue Bélanger, Gatineau 2025-07-15 · 744 m · Vendu 225 000 $ (3 653 $/m²) 61,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 232 422 $ Poids 51 % |
| 6 | 391, rue Nadon, Gatineau 2025-07-25 · 990 m · Vendu 337 500 $ (6 125 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 806 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 326 456 $ Poids 47 % |
| 7 | 402, rue Nadon, Gatineau 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (6 534 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 220 $ Poids 46 % |
| 8 | 409, rue Nadon, Gatineau 2025-04-25 · 916 m · Vendu 390 000 $ (7 078 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 536 $ Poids 43 % |
| 9 | 39, rue Barbary, Gatineau 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 339 900 $ (6 102 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 340 457 $ Poids 43 % |
| 10 | 651, rue Maple, Gatineau 2025-08-07 · 758 m · Vendu 277 500 $ (4 263 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 268 637 $ Poids 41 % |
| 11 | 406, rue Nadon, Gatineau 2025-04-03 · 987 m · Vendu 310 000 $ (5 626 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 733 $ Poids 39 % |
| 12 | 418, rue Nadon, Gatineau 2024-11-15 · 935 m · Vendu 295 000 $ (5 354 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 327 329 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.