188 Impasse HENRI · Gatineau
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 76,6 m² · constr. 1987 · terrain 209,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 155 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895094129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
81017895094129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
415 600 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 143 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 084 $ Poids 78 % |
| 2 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 277 m · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 119 $ Poids 72 % |
| 3 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 163 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 071 $ Poids 72 % |
| 4 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 635 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 859 $ Poids 69 % |
| 5 | 117, rue Laurent, Gatineau 2025-08-01 · 691 m · Vendu 339 900 $ (4 727 $/m²) 71,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 413 067 $ Poids 57 % |
| 6 | 129, rue Maclachlan, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 434 763 $ Poids 52 % |
| 7 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 612 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −26 479 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 968 $ Poids 50 % |
| 8 | 238, rue Bélanger, Gatineau 2025-04-15 · 681 m · Vendu 315 000 $ (4 257 $/m²) 74 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 931 $ Poids 50 % |
| 9 | 173, rue Roméo-Lorrain, Gatineau 2025-09-05 · 524 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 332 $ Poids 47 % |
| 10 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 631 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 309 340 $ Poids 47 % |
| 11 | 372, rue James-Martin, Gatineau 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 871 $/m²) 81,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 440 149 $ Poids 47 % |
| 12 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 268 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −34 978 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 497 220 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.