191 Rue MACLAREN EST · Gatineau
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 80,9 m² · constr. 1950 · terrain 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 116 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895094254100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
81017895094254100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 134 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 150 106 $ Poids 93 % |
| 2 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 154 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 343 911 $ Poids 79 % |
| 3 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 686 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 274 952 $ Poids 71 % |
| 4 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 554 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 386 351 $ Poids 68 % |
| 5 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 258 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 360 577 $ Poids 67 % |
| 6 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 408 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 030 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 362 570 $ Poids 65 % |
| 7 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 225 m · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 374 202 $ Poids 65 % |
| 8 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 687 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 274 838 $ Poids 62 % |
| 9 | 173, rue Roméo-Lorrain, Gatineau 2025-09-05 · 467 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 247 554 $ Poids 62 % |
| 10 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 301 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 424 637 $ Poids 62 % |
| 11 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 574 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 304 819 $ Poids 61 % |
| 12 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 650 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 042 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.