191 Impasse HENRI · Gatineau
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 122,6 m² · constr. 1939 · terrain 644,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 177 800 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895095093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
81017895095093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 127 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 301 491 $ Poids 98 % |
| 2 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 201 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 347 252 $ Poids 96 % |
| 3 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 206 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 308 613 $ Poids 95 % |
| 4 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 495 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 238 $ Poids 86 % |
| 5 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 451 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 360 921 $ Poids 85 % |
| 6 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 380 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 544 054 $ Poids 83 % |
| 7 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 252 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 399 213 $ Poids 71 % |
| 8 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 445 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 258 $ Poids 71 % |
| 9 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 509 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 857 $ Poids 70 % |
| 10 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 525 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 605 $ Poids 69 % |
| 11 | 502, rue Brewer, Gatineau 2025-07-16 · 348 m · Vendu 489 900 $ (4 069 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 471 233 $ Poids 69 % |
| 12 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 898 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 152 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.