472 Impasse CAMERON · Gatineau
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 257,4 m² · constr. 1952 · terrain 990,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 290 100 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895095226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
81017895095226900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 793 379 $ Poids 57 % |
| 2 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 230 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +29 788 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 381 040 $ Poids 55 % |
| 3 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 739 678 $ Poids 27 % |
| 4 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 764 414 $ Poids 26 % |
| 5 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 743 331 $ Poids 24 % |
| 6 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 727 250 $ Poids 22 % |
| 7 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −28 001 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 991 042 $ Poids 16 % |
| 8 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −30 036 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 648 805 $ Poids 16 % |
| 9 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 390 222 $ Poids 15 % |
| 10 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie −27 118 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 719 973 $ Poids 11 % |
| 11 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 550 668 $ Poids 11 % |
| 12 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie −87 930 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 122 693 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.