193 Impasse HENRI · Gatineau
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 92,8 m² · constr. 1940 · terrain 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 103 500 $ +152.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895095244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
81017895095244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 320 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 390 366 $ Poids 95 % |
| 2 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 356 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 793 $ | 374 029 $ Poids 93 % |
| 3 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 143 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 153 045 $ Poids 88 % |
| 4 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 198 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 341 697 $ Poids 87 % |
| 5 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 591 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 398 022 $ Poids 83 % |
| 6 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 602 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 174 $ Poids 82 % |
| 7 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 659 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 309 617 $ Poids 81 % |
| 8 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 231 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 908 $ Poids 79 % |
| 9 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 653 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 392 339 $ Poids 76 % |
| 10 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 754 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 602 $ Poids 76 % |
| 11 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 457 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 108 $ Poids 76 % |
| 12 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 585 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 285 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.