195 Impasse HENRI · Gatineau
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 112,3 m² · constr. 1895 · terrain 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 154 200 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895095364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
81017895095364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 353 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 517 666 $ Poids 94 % |
| 2 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 112 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 273 763 $ Poids 92 % |
| 3 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 256 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 380 $ Poids 90 % |
| 4 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 427 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 164 $ Poids 82 % |
| 5 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 186 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 684 $ Poids 80 % |
| 6 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 536 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 650 $ Poids 80 % |
| 7 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 638 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 251 877 $ Poids 78 % |
| 8 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 465 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 256 658 $ Poids 77 % |
| 9 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 213 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 320 406 $ Poids 75 % |
| 10 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 535 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 493 192 $ Poids 74 % |
| 11 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 520 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 343 $ Poids 74 % |
| 12 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 497 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 095 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.