468 Impasse CAMERON · Gatineau
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 161 m² · constr. 1945 · terrain 2 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 191 300 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895095409000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
81017895095409000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 201 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 432 859 $ Poids 96 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 347 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 336 918 $ Poids 84 % |
| 3 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 434 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 716 $ Poids 76 % |
| 4 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 673 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 432 326 $ Poids 70 % |
| 5 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 203 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 219 $ Poids 56 % |
| 6 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 687 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 210 $ Poids 51 % |
| 7 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 489 450 $ Poids 50 % |
| 8 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 448 484 $ Poids 48 % |
| 9 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 536 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +42 632 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 443 071 $ Poids 48 % |
| 10 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 826 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 826 $ Poids 46 % |
| 11 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 610 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +38 099 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 497 274 $ Poids 46 % |
| 12 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 479 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +45 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 507 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.