197 Impasse HENRI · Gatineau
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 81,9 m² · constr. 1949 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 111 300 $ +127.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895095474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
81017895095474400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 7 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 124 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 150 234 $ Poids 95 % |
| 2 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 142 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 344 240 $ Poids 79 % |
| 3 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 628 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 275 255 $ Poids 73 % |
| 4 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 306 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 364 906 $ Poids 72 % |
| 5 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 364 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 362 430 $ Poids 70 % |
| 6 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 612 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 276 547 $ Poids 68 % |
| 7 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 656 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 386 563 $ Poids 67 % |
| 8 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 211 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 868 $ Poids 67 % |
| 9 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 651 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 304 955 $ Poids 62 % |
| 10 | 173, rue Roméo-Lorrain, Gatineau 2025-09-05 · 572 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 247 702 $ Poids 61 % |
| 11 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 731 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 274 625 $ Poids 61 % |
| 12 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 330 m · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 374 847 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.