194 Impasse HENRI · Gatineau
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 113,2 m² · constr. 1935 · terrain 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 122 900 $ +142.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895095550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
81017895095550400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 346 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 519 972 $ Poids 94 % |
| 2 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 143 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 282 822 $ Poids 94 % |
| 3 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 298 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 375 210 $ Poids 87 % |
| 4 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 387 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 182 $ Poids 82 % |
| 5 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 560 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 542 $ Poids 78 % |
| 6 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 176 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 437 $ Poids 78 % |
| 7 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 255 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 325 555 $ Poids 77 % |
| 8 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 664 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 274 449 $ Poids 76 % |
| 9 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 443 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 130 $ Poids 76 % |
| 10 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 496 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 495 187 $ Poids 75 % |
| 11 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 548 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 295 $ Poids 75 % |
| 12 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 154 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 289 773 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.