199 Impasse HENRI · Gatineau
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 181,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 231 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895095693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
81017895095693200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
405 625 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 370 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 360 086 $ Poids 88 % |
| 2 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 481 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 715 $ Poids 83 % |
| 3 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 650 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 462 225 $ Poids 82 % |
| 4 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 268 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +31 227 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 468 180 $ Poids 74 % |
| 5 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 663 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 205 $ Poids 59 % |
| 6 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 529 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 544 930 $ Poids 51 % |
| 7 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 523 533 $ Poids 51 % |
| 8 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 284 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 318 972 $ Poids 44 % |
| 9 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 477 867 $ Poids 40 % |
| 10 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +33 601 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 503 504 $ Poids 35 % |
| 11 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +39 577 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 232 $ Poids 33 % |
| 12 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 659 711 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.