462 Impasse CAMERON · Gatineau
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 120,4 m² · constr. 1958 · terrain 2 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 426,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 197 900 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895096372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
81017895096372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 38 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 328 521 $ Poids 99 % |
| 2 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 155 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 380 052 $ Poids 95 % |
| 3 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 278 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 337 347 $ Poids 90 % |
| 4 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 335 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 538 418 $ Poids 88 % |
| 5 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 514 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 911 $ Poids 85 % |
| 6 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 521 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 358 206 $ Poids 82 % |
| 7 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 177 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 430 976 $ Poids 77 % |
| 8 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 490 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 549 325 $ Poids 73 % |
| 9 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 540 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 677 $ Poids 72 % |
| 10 | 502, rue Brewer, Gatineau 2025-07-16 · 304 m · Vendu 489 900 $ (4 069 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 091 $ | 471 656 $ Poids 70 % |
| 11 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 594 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 538 424 $ Poids 67 % |
| 12 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 636 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +25 460 $ | 314 329 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.