218 Rue JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 98,9 m² · constr. 1950 · terrain 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 132 000 $ +122.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895096648800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
81017895096648800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 200 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 365 280 $ Poids 96 % |
| 2 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 181 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 404 615 $ Poids 93 % |
| 3 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 147 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 378 230 $ Poids 86 % |
| 4 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 509 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 393 929 $ Poids 82 % |
| 5 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 606 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 693 $ Poids 81 % |
| 6 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 654 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 412 143 $ Poids 80 % |
| 7 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 515 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 599 $ Poids 77 % |
| 8 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 658 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 276 557 $ Poids 73 % |
| 9 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 698 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 222 $ Poids 73 % |
| 10 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 146 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 469 290 $ Poids 72 % |
| 11 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 518 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 406 421 $ Poids 72 % |
| 12 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 228 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 165 896 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.