467 Impasse BOURBONNAIS · Gatineau
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 119,7 m² · constr. 1950 · terrain 931 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 141 100 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895096784600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
81017895096784600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 0 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 181 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 363 803 $ Poids 93 % |
| 3 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 299 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 536 625 $ Poids 90 % |
| 4 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 282 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 323 140 $ Poids 89 % |
| 5 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 550 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 171 $ Poids 83 % |
| 6 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 559 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 357 342 $ Poids 79 % |
| 7 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 189 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 414 747 $ Poids 78 % |
| 8 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 479 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 527 756 $ Poids 74 % |
| 9 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 577 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 983 $ Poids 72 % |
| 10 | 502, rue Brewer, Gatineau 2025-07-16 · 268 m · Vendu 489 900 $ (4 069 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 465 333 $ Poids 70 % |
| 11 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 580 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 517 032 $ Poids 68 % |
| 12 | 132, rue Labre, Gatineau 2025-10-03 · 567 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 235 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.