465 Impasse BOURBONNAIS · Gatineau
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 124,6 m² · constr. 1954 · terrain 822,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,1 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 165 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895096817400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
81017895096817400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 173 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 378 751 $ Poids 98 % |
| 2 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 28 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 327 747 $ Poids 97 % |
| 3 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 311 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 336 144 $ Poids 94 % |
| 4 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 551 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 354 $ Poids 84 % |
| 5 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 301 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 768 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 549 178 $ Poids 82 % |
| 6 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 574 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 363 390 $ Poids 81 % |
| 7 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 567 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 391 700 $ Poids 70 % |
| 8 | 502, rue Brewer, Gatineau 2025-07-16 · 271 m · Vendu 489 900 $ (4 069 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 475 301 $ Poids 69 % |
| 9 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 170 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 430 849 $ Poids 68 % |
| 10 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 503 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 548 742 $ Poids 66 % |
| 11 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 580 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 839 $ Poids 64 % |
| 12 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 417 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 403 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.