471 Impasse BOURBONNAIS · Gatineau
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 133,6 m² · constr. 1953 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 202 000 $ +101.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895096831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
81017895096831900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 254 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 346 153 $ Poids 95 % |
| 2 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 197 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 347 $ Poids 94 % |
| 3 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 29 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 338 014 $ Poids 84 % |
| 4 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 522 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 403 378 $ Poids 77 % |
| 5 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 549 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 374 497 $ Poids 76 % |
| 6 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 555 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 874 $ Poids 76 % |
| 7 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 632 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 029 $ Poids 69 % |
| 8 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 233 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 289 $ Poids 65 % |
| 9 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 296 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 826 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 572 236 $ Poids 64 % |
| 10 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 441 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 109 $ Poids 63 % |
| 11 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 510 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 598 342 $ Poids 62 % |
| 12 | 502, rue Brewer, Gatineau 2025-07-16 · 264 m · Vendu 489 900 $ (4 069 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 493 612 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.