201 Rue JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 81,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 183 900 $ +95.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895097191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
81017895097191900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
405 625 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 276 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 734 $ Poids 92 % |
| 2 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 501 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 307 755 $ Poids 78 % |
| 3 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 286 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 165 $ Poids 77 % |
| 4 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 461 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 298 247 $ Poids 74 % |
| 5 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 201 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 416 986 $ Poids 73 % |
| 6 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 195 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 481 118 $ Poids 67 % |
| 7 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 532 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 362 430 $ Poids 65 % |
| 8 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 744 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 274 625 $ Poids 60 % |
| 9 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 832 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 763 $ Poids 60 % |
| 10 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 497 m · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 417 347 $ Poids 57 % |
| 11 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 447 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 245 154 $ Poids 56 % |
| 12 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 821 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 346 830 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.