207 Rue JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 79,5 m² · constr. 1940 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 124 700 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895097756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
81017895097756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
402 550 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 7 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 292 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 141 378 $ Poids 86 % |
| 2 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 534 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 259 708 $ Poids 76 % |
| 3 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 298 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 325 494 $ Poids 75 % |
| 4 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 478 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 272 446 $ Poids 64 % |
| 5 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 133 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 300 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 359 300 $ Poids 63 % |
| 6 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 546 m · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 919 $ Poids 61 % |
| 7 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 157 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 784 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 914 $ Poids 59 % |
| 8 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 580 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge +25 793 $ | 349 385 $ Poids 54 % |
| 9 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 691 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 270 446 $ Poids 54 % |
| 10 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 871 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 365 249 $ Poids 52 % |
| 11 | 238, rue Bélanger, Gatineau 2025-04-15 · 506 m · Vendu 315 000 $ (4 257 $/m²) 74 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 338 679 $ Poids 52 % |
| 12 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 927 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 429 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.