209 Rue JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 145,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 167 500 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895097948100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
81017895097948100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
402 550 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 192 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 428 782 $ Poids 83 % |
| 2 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 196 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 893 $ Poids 76 % |
| 3 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 419 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 361 325 $ Poids 74 % |
| 4 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 401 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 069 $ Poids 66 % |
| 5 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 649 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 421 192 $ Poids 65 % |
| 6 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 482 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 621 300 $ Poids 61 % |
| 7 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 139 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 353 409 $ Poids 60 % |
| 8 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 798 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 787 $ Poids 57 % |
| 9 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 579 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 250 $ Poids 57 % |
| 10 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 649 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 388 938 $ Poids 56 % |
| 11 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 187 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −30 928 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 319 514 $ Poids 53 % |
| 12 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 411 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +20 341 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 381 027 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.